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城市周报|深圳一手住宅成交1790套二手住宅438套低

原标题:城市周报 | 深圳一手住宅成交1790套二手住宅438套

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告时间:2021年8月23日至29日

出品时间:2021年 9月1日

研究员:蔡攀攀 关嘉楠

市场聚焦(2021年第35周)

当周全市一手住宅备案规模持续上扬。根据焦点研究院的统计,当周全市一手住宅成交 1790 套,环比上升 1.6%;面积约 20.13 万平方米,环比上升 3.3%。二手住宅方面,当周全市成交 438 套,环比下降 7.4%;面积约 4.03 万平方米,环比下降 7.4%,成交有所下降,且维持低位运行。

市场运行方面, 当周一手住宅供应规模大幅上扬,有4个项目获取商品房预售许可证。其中,位于南山的弘基南城小筑,可售住宅87套,户型建筑面积约31至50平方米,均价约8.09万元/平方米;位于龙岗的保达誉都花园,可售住宅613套,户型建筑面积约87至162平方米,均价约4.25万元/平方米;位于宝安的联投东方世家花园,可售住宅613套,户型建筑面积约78至142平方米,均价约4.58万元/平方米;以及位于龙岗的和昌拾里悦府,可售住宅381套,户型建筑面积约107至153平方米,均价约4.52万元/平方米。此外,有1个项目获取现房销售许可证,即位于罗湖的德弘天下华府,可售住宅263套,户型建筑面积约69至80平方米,均价约8.8万元/平方米。

当周1个项目入市,即位于坪山的信达泰禾金尊府,可售住宅592套,户型建筑面积约88至143平方米,均价约4.2万元/平方米,毛坯交付,但去化仅六成。

土地市场方面,当周深圳交易集团有限公司公告,将此前中止的 2021 年第二批集中供地重新挂牌出让,涉及 22 宗地块不变,将在 9月28日集中出让。挂牌出让后,地块竞拍规则有所调整,由此前的“双竞双限”,调整为“三限双竞”和摇号相配合。其中,“三限”即限地价、限全年自持租赁住房面积和限住房销售均价,“两竞”即竞地价和竞全年自持租赁住房面积。此外,当地块竞拍达到溢价上限后,通过摇号确定竞得人。此外,深圳市要求,限制同一企业最多参与 3 宗地块竞买;调整溢价率上限,由 45%下调至 15%;强化“房地联动”,进一步下调住房销售限价流通股本,普通商品住房销售限价在原限价水平下调 3%至 9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价水平下调 2.8%至 9.1。

轨道交通方面,深圳地铁20号线一期已通过验收,预计年底通车。

城市更新方面,当周龙岗区2021年城市更新单元计划第五批计划发布,含6个项目,拆除范围用地面积约75万平方米,涉及星河、华润、中洲、龙光等房企。此外,宝安区新安街道甲岸旧村城市更新项目签约,光明区公明街道鸿大新城城市更新单元计划调整草案发布。

焦点研究院认为,当周深圳市重新启动 2021年第二批集中供地,并对竞拍规则进行调整。其中,降低溢价率有利于鼓励和刺激房企参与此次集中供地,但地块竞拍规则中,“三限”和“房地联动”相关政策则可能推升项目开发成本,限制项目定价,对房企获取地块后的开发和销售产生一定影响。

市场层面,当周新项目供应力度加大,营销动作逐步活跃,市场有所升温。根据焦点研究院的统计,8月深圳一手住宅成交5885套,环比上升94.4%,创下近7个月以来新高。我们预计,随着新房源供应规模上扬,将带动市场进一步升温。但购房需求观望情绪升温,加之政策层面从严从紧,项目仍面临严峻的去化压力。二手住宅方面,8月成交2043套,再创新低,短期内二手住宅市场遇冷状态难以改变。

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