亲,双击屏幕即可自动滚动
楼市冷静买房不再抢?福田小户型总价500万起!势

原标题:楼市冷静买房不再抢?福田小户型总价500万起!

深圳楼市速度开始逐渐放缓了,不少购房者戏谑:“如今打新的机会比较渺茫,二手房市场也难进。”? 新房方面,资料审核开始加强,今年,每一步都把门槛提高了,对于刚需资质的要求、资金来源和还款能力都进行严查。

二手房方面,#深圳中介每天打100个#的话题同样引起了广泛讨论。

据证券时报报道,罗湖一位入职不久的房产中介经理表示:“我都快两个月没开单了,而且每天都要打100个以上,几乎都被拒绝。”

今年5月,据深房中协地铺实地走访得知,随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已出现明显松动,甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价,相比新政前已下调了20%。

购房者慎重“下注”新房、二手房成交冷静

今年上半年深圳二手房成交量骤降,除了购房者以外,不少中介也都表示目前打新好难,二手成交也不容易。

深圳交易市场开始回归理性。

据中原研究数据显示,6月深圳新房住宅成交2866套,环比上升7.1%;成交面积为28.1万平,环比上升5.8%。一手住宅成交曲线微微上扬,但依然是处于一年来低位运行。

??深圳中原总经理郑叔伦认为,现在客户会很慎重,不会轻易用掉房票和资金去买房,而是会挑比较优质的楼盘下手。

??另外,据中原数据显示,6月二手住宅过户套数为2575套,跌破3000套大关,环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平,环比下降14.1%。

??“你说现在市场冷清吧,带看量其实并不低;说现在市场火热吧,但是成交量却少得可怜!”中介介绍到如今的深圳二手房市场最普遍的一个现象。

??从公布的数据来看,二手市场成交量持续下滑、一手市场回归理性。在政府坚持“房住不炒”,打出一系列诸如严打经营贷、严查购房资金等“组合拳”后,深圳楼市的疯狂终于在今年划上了句号。

??但不少购房者被各种打新规则或首付问题限制,能选择的产品并不多。

??刚需购房者:

??“想买总价低、精装、地段优越的房子”

?? 如今深圳买房是怎样的情况呢?

以二手房市场为例,“一套70㎡的二手房,如果业主报价为500万的,但二手指导价为400万,而贷款就只能按照400万贷,剩余100万也要一次性转账,不在购房发票金额内的。”链家中介小周介绍。

首付一下子多增加了100万,从总价的4成变成了6成左右,无形中增加了买家的上车压力。 如今深圳买房,一套房的总价变的非常重要,会影响到需要贷款的金额数,因此,刚需购房者对买房成本最为在意。

另外,买房看地段,这句话也被认为是房产购买的终极定律,毕竟,买房同样会看重土地价值,社会资源和圈层,除了自住需求以外还兼顾保值升值属性。

如今想要购买房产,地段和价格成为重要的影响因素。

而深物业金领这个项目就通过超低总价和深圳核心地段的优势,吸引了一票刚需。

1、预算仅需五六百万

40多岁的老张正在南山上班,受到老业主推荐,看中了深物业金领项目,主要是自住兼投资目的,老张离异了,手上的预算只有五六百万,而项目低总价的特性正好符合老张的需求。

“我是认识的人推荐买的,他在这儿也买了一套,还是不错的,落实好银行按揭的事情我就定下来了。”老张说到。

2、精装修为自住带来了便利

33岁的IT男小徐也买了深物业金领其中的一套房,一直被朋友戏称“黄金单身汉”的他平时在南山某上市公司上班,日常出行更喜欢搭乘地铁。

“买来就是为了自住的,我自己来看过一次,后面也叫父母过来再看了一次,母亲看后觉得地段非常好,这个价格带精装修,住起来也会舒服很多,对于我来说比较省事省心,也在500万的预算范围以内。”小徐表示对新房的装修问题尤为在意。

3、福田高端的核心地段

27岁在福田某按揭银行工作的阿卫对深物业金领非常了解,对户型地段特别满意,由于是刚需,阿卫还是以自住为主。

阿卫表示:“平常上班是就曾听过客户说起这个项目,还是在福田中心区,家里就帮忙出钱购买,准备的资金差不多550万左右。”

4、后期投资储备的首要资产

在前海做自媒体24岁的小晓通过老业主介绍知道了深物业金领项目,“那个老业主说自己的房子租了11000元/月,有点心动了。”

小晓如今是自住兼投资目的,所买的01户型景观很漂亮,户型也能接受,就算不住的话,后期也可能会用于投资。

通过以上4个真实购房者的故事可以了解,因为是小户型住宅,低总价就可入住福田,深物业金领已经备受年轻人青睐,很多25-30岁的刚需买房者,基本上预算在500-600万之间就会首选福田这个项目。

周边的租金回报率高自住、投资的双重保证

6月9日,各区(新区、深汕特别合作区)的发展定位受到关注,其中,福田区被定义为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

未来的福田将聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。

河套地区是深港科技创新特别合作区的重要组成部分,作为深圳和香港之间的深圳河“经济走廊”。

由于位置优越,项目的交通配套非常全面,四通八达。

地铁方面,周围有四条地铁线路环绕,临近4号线和10号线“福民站”、7号线“皇岗口岸站”和1号线“岗厦站”;

未来还将有皇岗口岸引入的三条城际轨道,分别是深广中轴城际、穗莞深城际、香港北环线支线;

还有滨河大道、京港澳高速两大交通干线包围,自驾出行非常方便。

商业配套方面,周边华强北、福田CBD等商圈还有多个大型多元化的购物中心,例如星河CocoPark店、皇庭广场等。

另外,项目还自带6000多㎡商业,现已引入华润万家超市、工商银行、肯德基等,为业主提供更便利的居住生活体验。

深物业金领位于近年来比较火热的中心区域,地理位置好且有政府的大力支持,保值增值的能力较强,从而受到了购房者的青睐。

今年5月7日,福田深物业金领发布了销售方案,项目于5月6日获批现售,并在住建局官网公示,本次备案房源532套,均位于A座,户型建面约64㎡,带装修交付,该项目是片区的收官之作。

深物业金领项目因为地段优越,周边的租金回报率较高,吸引了不少购房者。

据中原研究数据显示,5月份福田区的租赁占比上升2.5%,全市涨幅最大。

据链家官网显示,深物业金领小区待租房源共有30套,租金大约在9000-16000元/月。

图源:链家

项目建筑年份较新,小区墙体、园林绿化等更贴近现代人审美,加上带装修交付,在居住感上升级,因此租金会比周边各小区高出不少。

??租金的加持让深物业金领的投资出售更具有诱惑力!

??如今项目刚刚入市,值得期待,如果钟意于这个核心地段的优质产品,可以去实地探访了解。

【购房资讯轻松享基金网上交易系统,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

为您推荐